Les avantages de la location meublee
Une habitation est dite meublee lorsqu'elle est proposee a la location accompagnee de mobilier et d'equipements necessaires a la vie courante. Ce type de location est encadre par un contrat specifique.
Les avantages pour le locataire
Un contrat de location a duree plus flexible
Le bail d'une location meublee est d'une duree minimale d'un an (renouvelable par tacite reconduction), ce qui offre plus de souplesse qu'une location vide (3 ans minimum). Pour les etudiants, la duree peut etre reduite a 9 mois sans tacite reconduction.
Le bail mobilite de la loi ELAN
Depuis novembre 2018, la loi ELAN a introduit le bail mobilite, applicable exclusivement aux locations meublees. Ce contrat est destine aux etudiants et aux personnes en mobilite professionnelle :
- Duree : de 1 a 10 mois, non renouvelable ;
- Aucun depot de garantie exige ;
- Garantie VISALE utilisee en remplacement.
Un logement pret a l'emploi
Le locataire entre dans un logement pret a etre utilise, disposant de l'essentiel : mobilier de salon, equipements de cuisine, literie, salle de bain equipee. Cela evite les frais d'achat de meubles et les couts de demenagement.
La possibilite de demenager facilement
Le locataire d'une location meublee peut quitter son logement a tout moment en respectant un preavis d'un mois seulement, contre trois mois pour une location vide (hors zone tendue).
Les avantages pour le proprietaire
La location meublee offre egalement des avantages significatifs au proprietaire :
- Possibilite de recuperer le bien a la fin du contrat sans justification particuliere ;
- Liberte de modifier les termes du contrat lors du renouvellement ;
- Un loyer plus eleve que pour une location vide equivalente ;
- De maniere generale, le proprietaire dispose de plus de flexibilite que dans le cadre d'un bail classique.
Les inconvenients d'une location meublee
Les inconvenients pour le proprietaire
- Obligation de proposer un bail d'au moins un an (neuf mois pour les etudiants) ;
- Obligation de fournir un preavis d'au moins trois mois avant toute modification du contrat ;
- Obligation de fournir l'ensemble du mobilier et des equipements necessaires ;
- Investissement initial plus important (achat du mobilier), meme s'il est recupere via un loyer plus eleve.
Les inconvenients pour le locataire
Une situation plus precaire
La duree plus courte du bail (un an au lieu de trois) signifie que le locataire risque de devoir quitter les lieux a l'issue du contrat si le proprietaire ne souhaite pas renouveler. Il dispose de moins de protections legales qu'en location vide.
Un loyer plus cher
Les locations meublees coutent en moyenne 5 a 30 % plus cher que les locations vides equivalentes. Cet ecart de prix constitue un desavantage majeur pour les locataires dont le budget est serre.
La responsabilite du mobilier
Le locataire est tenu de restituer le mobilier et les equipements dans l'etat ou ils lui ont ete presentes. Un etat des lieux d'entree et de sortie est effectue, et les reparations ou remplacements eventuels sont deduits du depot de garantie.
Un espace impersonnel
La decoration et le mobilier etant imposes, le locataire ne peut pas personnaliser son espace comme il le souhaiterait, ce qui peut nuire a son confort au quotidien.
Les equipements obligatoires d'une location meublee
Depuis le decret du 5 aout 2015, pris en application de la loi Alur, une liste minimale d'equipements est imposee pour qu'un logement soit considere comme meuble :
- Literie avec couette ou couverture ;
- Volets ou rideaux dans les chambres ;
- Plaques de cuisson ;
- Four ou four a micro-ondes ;
- Refrigerateur avec compartiment congelateur (ou congelateur separe) ;
- Vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant ;
- Table et sieges ;
- Etageres de rangement ;
- Luminaires ;
- Materiel d'entretien menager adapte au logement.
Questions frequentes sur la location meublee
