Source : décret 2013-392, décret 2023-822, données ministère du Logement 2026.
Votre commune est-elle en zone tendue ?
Tapez le nom de votre commune ou son code postal pour obtenir un verdict immédiat. La base interrogée recense les 35 agglomérations officiellement classées par le décret 2013-392 et ses extensions, ainsi que les principales communes de chaque agglomération.
Source : décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, décret n° 2023-822 du 25 août 2023.
Ce que change le classement en zone tendue
Trois protections concrètes s'appliquent au locataire — et une obligation supplémentaire pèse sur le bailleur. Le but du dispositif est de freiner la hausse des loyers dans les zones où la demande dépasse durablement l'offre.
Préavis ramené à 1 mois
En zone tendue, le locataire d'un logement vide peut quitter son bail avec un mois de préavis au lieu de trois, sans avoir à justifier d'un motif particulier. Cette règle s'applique à tous les baux signés ou renouvelés à partir du 27 mars 2014 (loi Alur).
Encadrement à la relocation
Lorsqu'un nouveau locataire entre dans les lieux, le loyer ne peut pas dépasser celui appliqué au précédent locataire (hors revalorisation IRL). Une hausse n'est possible qu'en cas de travaux d'amélioration ou de loyer manifestement sous-évalué.
Gel IRL pour passoires F-G
Depuis la loi Climat-Résilience, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer indexé sur l'IRL au renouvellement, en zone tendue comme ailleurs. L'objectif est d'inciter à la rénovation énergétique.
Taxe sur logements vacants (TLV)
Le bailleur d'un logement inoccupé depuis plus de 12 mois en zone tendue est redevable de la TLV : 17 % de la valeur locative la 1re année, puis 34 % les années suivantes. Une motivation puissante pour remettre les biens vacants sur le marché.
Plafonds spécifiques à 28 villes
Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine commune et Est Ensemble appliquent en plus un encadrement « strict » des loyers avec loyer de référence majoré publié chaque année par préfecture. Tout dépassement non justifié ouvre droit à un recours.
Les 36 agglomérations en zone tendue par région
Le tableau ci-dessous récapitule les agglomérations officiellement classées par le décret 2013-392 et ses mises à jour ultérieures. Chaque agglomération couvre généralement plusieurs communes (la liste complète des 1 149 communes est consultable sur Légifrance).
| Région | Agglomération | Département(s) | Communes principales |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | Paris | 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95 | Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Versailles, Nanterre, Créteil, Argenteuil, Asnières, Aubervilliers, Vincennes,... |
| PACA | Marseille-Aix | 13 | Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Salon-de-Provence, La Ciotat, Vitrolles, Martigues, Istres, Gardanne |
| PACA | Nice-Côte d'Azur | 06 | Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Cagnes-sur-Mer, Le Cannet, Mandelieu, Vence, Menton, Saint-Laurent-du-Var |
| PACA | Toulon | 83 | Toulon, Hyères, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Saint-Raphaël, Fréjus, Draguignan, La Garde, La Valette-du-Var |
| PACA | Avignon | 84 | Avignon, Orange, Carpentras, Cavaillon, Pertuis, L'Isle-sur-la-Sorgue |
| PACA | Fréjus / Var côtier | 83 | Fréjus, Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Cogolin, Roquebrune-sur-Argens |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Lyon | 01, 69 | Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Caluire-et-Cuire, Bron, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Meyzieu, Décines-Charpieu, Oullins... |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Annecy | 74 | Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet, Pringy |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Genevois français | 74 | Annemasse, Gaillard, Ambilly, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Saint-Julien-en-Genevois, Thonon-les-Bains, Évian-les-Bai... |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Chambéry / Savoie | 73 | Chambéry, Aix-les-Bains, La Motte-Servolex, Cognin, Albertville, Saint-Jean-de-Maurienne |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Grenoble | 38 | Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Fontaine, Meylan, Voiron, Bourgoin-Jallieu |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Drôme | 26 | Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar, Bourg-lès-Valence |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Ain | 01 | Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Ambérieu-en-Bugey, Bellegarde-sur-Valserine, Gex, Ferney-Voltaire |
| Occitanie | Montpellier | 34 | Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Lattes, Castelnau-le-Lez, Mauguio, Frontignan |
| Occitanie | Toulouse | 31 | Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Blagnac, Cugnaux, Saint-Orens-de-Gameville, Balma, L'Union |
| Occitanie | Nîmes | 30 | Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire, Vauvert |
| Occitanie | Perpignan | 66 | Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Estève, Cabestany, Argelès-sur-Mer, Le Soler |
| Nouvelle-Aquitaine | Bordeaux | 33 | Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Le Bouscat, Cenon, Floirac, Lormont, Gradignan |
| Nouvelle-Aquitaine | Bayonne / Côte basque | 64 | Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Boucau, Bidart, Pau |
| Nouvelle-Aquitaine | La Rochelle | 17 | La Rochelle, Aytré, Périgny, Lagord, Saintes, Royan |
| Nouvelle-Aquitaine | Arcachon | 33 | Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains, Le Teich, Biganos |
| Nouvelle-Aquitaine | Landes côtières | 40 | Mont-de-Marsan, Dax, Capbreton, Hossegor, Saint-Paul-lès-Dax |
| Pays de la Loire | Nantes | 44 | Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou, Bouguenais, Carquefou, La Baule... |
| Bretagne | Rennes | 35 | Rennes, Saint-Malo, Cesson-Sévigné, Bruz, Vitré, Fougères |
| Hauts-de-France | Lille | 59 | Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq, Wattrelos, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Mons-en-Barœul, Croix, Wasquehal |
| Hauts-de-France | Creil / Oise | 60 | Creil, Compiègne, Beauvais, Senlis, Chantilly, Pont-Sainte-Maxence, Méru |
| Grand Est | Strasbourg | 67 | Strasbourg, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Haguenau, Hœnheim, Bischheim, Lingolsheim |
| Normandie | Caen / Bayeux côte | 14 | Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Honfleur |
| Centre-Val de Loire | Orléans | 45 | Orléans, Olivet, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-de-Braye |
| Occitanie | Tarn-et-Garonne | 82 | Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade |
| Corse | Ajaccio | 2A | Ajaccio, Porto-Vecchio, Propriano, Sartène |
| Corse | Bastia | 2B | Bastia, Calvi, Île-Rousse, Furiani, Borgo |
| Outre-mer | Martinique | 972 | Fort-de-France, Le Lamentin, Schoelcher, Saint-Joseph, Le Robert |
| Outre-mer | Guadeloupe | 971 | Pointe-à-Pitre, Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Sainte-Anne |
| Outre-mer | Guyane | 973 | Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Kourou, Rémire-Montjoly |
| Outre-mer | La Réunion | 974 | Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Benoît |
Source : décret n° 2013-392 et décret n° 2023-822, mise à jour juin 2026.
Préavis d'un mois : comment l'invoquer ?
Si votre logement vide est situé en zone tendue, vous bénéficiez automatiquement du préavis réduit dès lors que vous quittez les lieux. Aucun justificatif n'est nécessaire — il vous suffit de mentionner la zone tendue dans votre lettre de congé. Voici la marche à suivre.
| Étape | Action | Délai / précision |
|---|---|---|
| 1 | Rédiger la lettre de congé en mentionnant explicitement la situation du logement en zone tendue (commune + numéro de département). | À envoyer avant la date de départ souhaitée + 1 mois. |
| 2 | Envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), acte d'huissier ou remise en main propre contre récépissé. | Le préavis court à compter de la date de réception par le bailleur. |
| 3 | Régler le loyer et les charges au prorata de la période occupée (article 15-I de la loi du 6 juillet 1989). | Pas de paiement du mois complet si départ anticipé. |
| 4 | Organiser l'état des lieux de sortie avec le propriétaire ou son mandataire. | De préférence le jour de la remise des clés. |
À noter : pour un logement meublé, le préavis est déjà d'un mois partout en France, indépendamment du classement en zone tendue.
Que faire si le loyer dépasse le plafond légal ?
Vous emménagez dans un logement en zone tendue et constatez que le loyer fixé est supérieur à celui du précédent locataire (ou au loyer de référence majoré dans les 28 villes à encadrement strict) ? Vous disposez d'un recours en deux étapes. Le calculateur de prix au mètre carré permet d'objectiver l'écart avant d'engager la démarche.
Demande amiable au bailleur
Adresser au propriétaire une LRAR demandant la mise en conformité du loyer, en indiquant le montant légal calculé. Le bailleur dispose d'un mois pour répondre. Cette démarche suspend la prescription.
Saisine de la CDC ou du tribunal
En cas de refus ou d'absence de réponse, saisir la commission départementale de conciliation (CDC), gratuite, puis si nécessaire le tribunal judiciaire. Le délai pour agir est de 3 ans à compter de la signature du bail.
Service gratuit Selectra · ouvert lun.-ven. 7h-21h, sam. 8h30-18h30, dim. et jours fériés 9h-17h.
Beaucoup de locataires ne savent pas qu'ils habitent en zone tendue, alors que c'est un véritable bouclier : préavis d'un mois, encadrement de la relocation, possibilité de saisir gratuitement la commission de conciliation. Si votre commune figure dans la liste ci-dessus, glissez systématiquement la mention « zone tendue » dans toutes vos correspondances avec le bailleur, du congé à la demande de baisse de loyer. C'est court, précis, et juridiquement très solide.
À l'inverse, si votre commune n'apparaît pas, ne croyez pas que vous êtes sans recours : le DPE et les autres diagnostics obligatoires, l'indexation IRL et la régularisation des charges restent des leviers communs à tous les baux.
Questions fréquentes sur les zones tendues
Le moteur de recherche en haut de page interroge la liste officielle des 35 agglomérations classées par le décret n° 2013-392 et ses extensions. Si votre commune n'apparaît pas, vérifiez aussi sur service-public.fr ou consultez le texte sur Légifrance.
Non, mais ce n'est pas un désavantage : pour un logement meublé, le préavis est déjà d'un mois partout en France, zone tendue ou non. La règle de la zone tendue ne concerne que les locations vides, où le préavis « standard » est de 3 mois.
Non, le classement résulte d'un décret en Conseil d'État, opposable à tous. Si le propriétaire conteste le délai d'un mois, il vous suffit de joindre une copie du décret à votre lettre de congé. En cas de blocage, la commission départementale de conciliation est saisissable gratuitement.
Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Plaine commune (9 communes du 93), Est Ensemble (9 communes du 93), Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et toutes les communes ayant délibéré pour l'encadrement (à vérifier en mairie). Le loyer de référence majoré y est publié chaque année par arrêté préfectoral.
Oui. Dans les villes à encadrement strict, le loyer de référence majoré est appliqué aux logements vides comme meublés, avec parfois un coefficient pour le mobilier. Le bailleur doit indiquer le loyer de référence et le loyer de référence majoré dans le contrat.
Les baux signés ou renouvelés pendant que la commune était classée conservent les avantages (préavis 1 mois, encadrement). Pour les nouveaux baux signés après le déclassement, c'est la règle de droit commun qui s'applique : préavis de 3 mois, pas d'encadrement à la relocation.
