Audit énergétique de sa maison : obligations, prix, étapes

Lorsqu’il s’agit de travaux de rénovation énergétique, de nombreuses possibilités s’offrent à vous telles que l’isolation, le changement de son chauffage, ou l’installation d’une source d’énergie alternative comme les panneaux solaires ou les éoliennes domestiques. Pour s’y retrouver et savoir quels leviers actionner, l’audit énergétique est indispensable. Déroulement, prix et réglementation. Voici l’essentiel à connaître pour 2023 lorsqu'il s'agit des maisons individuelles.

---

L’audit énergétique d'une maison en bref

Qu’est-ce que l’audit énergétique d’une maison ?

L’audit énergétique d’une maison est une analyse détaillée permettant d’en déterminer la consommation énergétique pour tous les postes de consommation usuels :

• Le chauffage ;
• L’eau chaude sanitaire ;
• Le refroidissement ;
• La ventilation ;
• L’éclairage ;
• La performance énergétique des appareils de la maison.

L’expert en charge de l’audit formule ensuite des préconisations de travaux afin d’améliorer la performance énergétique du logement.

De manière générale, il s’agit d’un excellent moyen pour hiérarchiser les travaux et savoir lesquels auront le plus d’impact.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique d’une maison a plusieurs objectifs :

• La formulation de propositions de travaux d’amélioration de la performance énergétique ;
• Le recensement des aides pour lesquels lesdits travaux sont éligibles ;
• La mise en conformité des passoires thermiques vis-à-vis de la Loi Climat et Résilience.

Pourquoi un audit énergétique ? De manière générale, l’audit énergétique s’inscrit dans une démarche d’amélioration de l’habitat à des fins de sobriété énergétique.

Les types d’audit énergétique

En fonction de sa complexité, l’audit énergétique d’une maison ou plus généralement d’un bâtiment peut prendre plusieurs formes :

• L’audit rapide avec visite sur site ;
• L’analyse des coûts énergétiques ;
• L’audit approfondi avec une simulation horaire.

L’audit rapide avec visite sur site

L’audit rapide consiste en une courte visite sur le site pour identifier les opportunités d'économie d'énergie. Les préconisations sont généralement simples peuvent inclure :

• La renégociation des contrats d'énergie ;
• La réduction des consignes de température de chauffage ;
• La suppressions des infiltrations ;
• L'isolation du bâti ;
• Le choix du réglage optimal des chaudières.

L’analyse des coûts énergétiques

Le but de cet audit est d'analyser les coûts d'exploitation de la maison. Les données énergétiques sont évaluées sur plusieurs années pour identifier les profils de consommation d'énergie et les pics de puissance.

L'auditeur peut également vérifier les coûts énergétiques, déterminer les frais les plus importants et évaluer si l'installation se prête à des projets de rénovation énergétique.

L’audit approfondi avec une simulation horaire

L’audit approfondi est en réalité une analyse de la consommation en se basant sur une simulation horaire. Généralement, les préconisations sont plus poussées, et peuvent inclure des ajustements d’habitude pour réduire la demande énergétique, ou des améliorations techniques telles que la pose de thermostat ou de boitier d’effacement.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Généralement, les grandes étapes d’un audit énergétique sont :

1. L'évaluation initiale de l'efficacité énergétique
2. L'inspection visuelle de la maison
3. L'analyse de la consommation d'énergie
4. La rédaction du rapport d'audit énergétique

L'évaluation initiale de l'efficacité énergétique

Lors de cette étape, un auditeur qualifié collectera des informations sur le bâtiment, y compris ses caractéristiques de construction, les systèmes de chauffage, de refroidissement et d'éclairage installés, et les habitudes de consommation d'énergie des occupants.

Ces informations seront utilisées pour établir un profil de consommation d'énergie pour le bâtiment et pour cibler les zones à améliorer pour augmenter l'efficacité énergétique.

L'inspection visuelle de la maison

Un expert en efficacité énergétique inspectera visuellement la maison pour identifier les zones potentiellement inefficaces et les opportunités d'amélioration. Cela peut inclure des examens des fenêtres, des portes, de l'isolation, de la ventilation, de l'éclairage, etc. Cette inspection visuelle permettra de dresser une liste des problèmes et des opportunités d'amélioration, qui seront utilisés pour orienter les analyses ultérieures.

L'analyse de la consommation d'énergie

Ladite analyse consiste à mesurer et à évaluer la consommation d'énergie du bâtiment. Cela peut inclure des mesures de la consommation électrique, du gaz et de l'eau, ainsi que des analyses de la performance des systèmes de chauffage et de refroidissement. Les données de consommation d'énergie sont comparées aux normes de consommation pour les bâtiments similaires, ce qui aide à identifier les opportunités d'amélioration.

La rédaction du rapport d'audit énergétique

Enfin, les résultats de l'évaluation initiale et de l'inspection visuelle ainsi que les données d'analyse de la consommation d'énergie sont compilées en un rapport d'audit énergétique détaillé. Ce rapport inclura des recommandations concrètes pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, ainsi que des estimations des coûts et des retours sur investissement potentiels pour chaque amélioration recommandée. Le rapport servira de guide pour les propriétaires de bâtiments dans leur démarche d'amélioration de l'efficacité énergétique.

Pourquoi faire un audit énergétique de la maison : les 3 principales raisons

Parmi les raisons principales pour lesquelles réaliser un audit énergétique est indispensable, on peut citer :

1. Les économies d'énergie et de coûts
2. L’amélioration de la qualité de vie
3. L’augmentation de la valeur de la maison

Les économies d'énergie et de coûts

Réaliser un audit énergétique et en appliquer les recommandations permet non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais surtout d'en avoir conscience. En effet, grâce à l'analyse de consommation, le particulier se rend bien compte des économies potentielles et peut les mettre en parallèle avec le coût des travaux.

L’amélioration de la qualité de vie

C'est sans compter l'amélioration du confort de vie au sein de l'habitat. En effet, les travaux de rénovation énergétique, notamment ceux pour l'isolation et le chauffage contribuent grandement au confort général :

• En installant un isolant thermique à forte inertie, la chaleur se conserve plus longtemps dans la pièce ;
• En optant pour un poêle à bois plutôt qu'une chaudière, les occupants profitent d'une chaleur plus agréable ;
• Avec la pose de rideaux thermiques, il est possible de mieux isoler sa véranda.

L’augmentation de la valeur de la maison

Les logements affichant de bonnes performances énergétiques se vendent évidemment mieux et plus cher. Notamment après l'entrée en vigueur de la Loi Climat et Résilience, dont l'une des mesures phares consiste à interdire à la location les passoires énergétiques.

Déjà en 2018, l'étude statistique immobilière des Notaires de France confirme cette tendance des maisons avec de meilleures performances énergétiques à avoir une valeur marchande plus élevée.

À titre d'exemple, en 2017 sur la France entière, les maisons classées avec l'ancienne étiquette énergétique A-B se vendaient jusqu'à 14% plus cher que les maisons étiquetées D.

Par ailleurs, c'est en Occitanie que la différence est la plus forte, avec une valeur verte supérieure de 22% pour les logements étiquetés AB contre ceux notés D.

Source : base de données des notaires de France BIEN et Perval
France Métropolitaine hors Corse

Questions fréquemment posées

Qui peut effectuer un audit énergétique ?

Seul un professionnel qualifié est en mesure de réaliser un audit énergétique. En plus d'être neutre et impartial face au demandeur de l'audit, il doit être certifié RGE pour intervenir dans le cadre de travaux de rénovation énergétique.

À ce titre, le décret du 4 mai 2022 publié au Journal officiel détaille les professionnels qui peuvent réaliser un audit énergétique pour les maisons individuelles :

• les bureaux d'études et les entreprises détenant la qualification Audit énergétique en maison individuelle (OPQIBI 1911) ;
• Les entreprises certifiées RGE globale ;
• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.

Combien coûte un audit énergétique ?

L'audit énergétique d'une maison individuelle coûte généralement entre 1 000 € et 1 500 €. Cette fourchette de prix peut néanmoins varier suivant la région où se trouve bien. Pour encourager les particuliers à réaliser un audit énergétique de leur maison, le gouvernement leur permet de toucher jusqu'à 500 € avec MaPrimeRénov' dans le cadre de cette prestation.

Combien de temps prend un audit énergétique ?

Dans le cas d'une maison individuelle, il faut compter en moyenne 2 semaines pour un audit énergétique complet. Toutefois, les délais sont très variables d'un prestataire à l'autre.

Est-il obligatoire de suivre les préconisations de l'audit énergétique ?

L'ensemble des préconisations fournies dans l'audit énergétique le sont à titre informatif et ne sont en aucun cas des obligations.