Sources : Anah Guide des aides 2026, code de la construction et de l'habitation (article L. 126-28-1), arrêté du 4 mai 2022 modifié.
Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?
Souvent confondus, le DPE et l'audit énergétique ne servent pas la même chose. Le DPE attribue une note A à G ; l'audit, lui, propose des scénarios chiffrés de travaux pour améliorer cette note. L'audit est plus complet, plus cher, et obligatoire dans plusieurs cas où le DPE seul ne suffit pas.
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Noter le logement (A à G) | Proposer scénarios de travaux chiffrés |
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans |
| Prix | 100 à 250 € | 500 à 1 500 € |
| Professionnel | Diagnostiqueur certifié | OPQIBI 1911, RGE offre globale, architecte habilité |
| Aide Anah | Aucune (sauf parcours accompagné) | Forfait jusqu'à 500 € (TM) |
| Obligation vente | Tous logements depuis 2006 | Passoires F/G depuis 04/2023 |
Source : ministère de la Transition écologique, Guide DPE 2026.
Calendrier des obligations d'audit en 2026
L'audit énergétique avant vente concerne progressivement de plus en plus de logements, à partir des passoires thermiques jusqu'aux logements classés D en 2034. Pour les rénovations d'ampleur, l'audit est toujours requis pour activer MaPrimeRénov' parcours accompagné.
DPE F et G
Passoires thermiques obligatoirement auditées avant toute mise en vente en métropole.
DOM/TOM F et G
Extension de l'obligation aux passoires thermiques d'outre-mer (DROM/COM).
Extension aux DPE E
L'obligation s'étend aux logements classés E avant la mise en vente.
Extension aux DPE D
L'obligation atteindra les logements classés D, soit plus de 30 % du parc.
Source : code de la construction et de l'habitation, article L. 126-28-1, loi Climat et résilience du 22 août 2021.
En plus des ventes, l'audit est obligatoire dans deux autres situations :
- Rénovation d'ampleur : tout dossier MaPrimeRénov' parcours accompagné exige un audit préalable, depuis la fusion entre audit réglementaire et audit incitatif au 1er avril 2024 ;
- Grandes entreprises : les sociétés de plus de 250 salariés sont soumises à un audit énergétique périodique tous les 4 ans, en application du code de l'énergie (article L. 233-1).
Comment se déroule un audit énergétique ?
Un audit énergétique sérieux se déroule en 3 étapes successives, sur 2 à 3 semaines en moyenne. La visite sur site dure une demi-journée, l'analyse et la rédaction du rapport prennent ensuite 1 à 2 semaines.
Visite sur site et collecte
L'auditeur inspecte le logement : isolation, fenêtres, chauffage, ventilation, étanchéité à l'air. Il collecte les factures d'énergie sur 3 ans et interroge les occupants sur leurs habitudes.
Analyse et modélisation
L'auditeur modélise les performances thermiques actuelles (logiciel certifié), identifie les ponts thermiques et calcule la consommation conventionnelle. Il établit ensuite des scénarios de travaux.
Rapport et restitution
Le rapport final propose au moins 2 scénarios chiffrés avec coût travaux, gain énergétique, aides mobilisables et retour sur investissement. L'auditeur le restitue en réunion.
4 catégories de professionnels habilités
L'audit ne peut être réalisé que par un professionnel certifié, sous peine de nullité (et de perte des aides). Quatre profils sont reconnus par l'Anah pour la délivrance d'un audit MaPrimeRénov' valide.
Bureaux d'études OPQIBI 1911
Bureaux d'études certifiés OPQIBI avec la qualification 1911 (audit énergétique des bâtiments). Recommandés pour les maisons complexes ou les rénovations d'ampleur.
Entreprises RGE « offre globale »
Sociétés certifiées RGE avec la mention « offre globale de rénovation énergétique ». Souvent les plus accessibles pour les particuliers.
Diagnostiqueurs certifiés
Diagnostiqueurs immobiliers ayant suivi la formation spécifique « auditeur énergétique » (45h minimum) et certifiés par un organisme accrédité Cofrac.
Architectes habilités
Architectes inscrits à l'Ordre et formés à l'audit énergétique. Pertinents si le projet de rénovation comporte aussi un volet architectural ou d'extension.
Source : Anah, arrêté du 4 mai 2022 fixant les conditions de qualification des auditeurs énergétiques.
Simulateur : combien coûte mon audit après aide ?
Indiquez la surface de votre logement et votre tranche de revenus Anah pour estimer le prix de l'audit après déduction du forfait MaPrimeRénov'.
Forfaits MPR pour l'audit : 500 € (très modestes), 400 € (modestes), 300 € (intermédiaires). Plafond 800 €. Source Anah Guide 2026.
Méthodologie : prix base 500 € à 40 m², +7 € par m² supplémentaire (fourchette Ademe pour audit incitatif). Forfait MPR depuis $autodata['maprimerenov']. Pour le calcul officiel, mesimulations.anah.gouv.fr · Données Selectra · mai 2026.
3 raisons de faire un audit avant les travaux
Au-delà de l'obligation légale, l'audit énergétique apporte trois bénéfices concrets que ne permet pas un simple DPE : une vision chiffrée des économies, un confort gagné, et une plus-value à la revente.
Économies jusqu'à 30 %
Une rénovation suivant les scénarios d'audit permet en moyenne 20 à 30 % d'économies sur la facture énergétique annuelle (Ademe, TREMI 2026).
Confort thermique
Suppression des ponts thermiques, ventilation optimisée, chauffage adapté à l'isolation rénovée : l'audit identifie les leviers de confort, pas seulement de consommation.
Plus-value à la revente
Un logement classé A ou B se revend en moyenne 14 à 22 % plus cher qu'un D équivalent (étude DINAMIC/Notaires de France, mise à jour 2026).
Sources : Ademe TREMI 2026 (économies post-rénovation), étude DINAMIC/Notaires de France sur la valeur verte de l'immobilier.
Tout ce qu'on nous demande sur l'audit énergétique
Comptez environ 2 à 3 semaines entre la prise de rendez-vous et la remise du rapport final. La visite sur site dure une demi-journée, l'analyse et la rédaction prennent 1 à 2 semaines selon la complexité du logement et la disponibilité de l'auditeur.
Non. Les scénarios proposés par l'audit sont des recommandations, pas une obligation. Vous restez libre de réaliser ou non les travaux, de les étaler dans le temps, ou de modifier les priorités.
En revanche, pour bénéficier de MaPrimeRénov' parcours accompagné, vous devez suivre un parcours global cohérent avec l'audit (gain énergétique minimum de 35 %).
Pas directement. En revanche, vous pouvez activer plusieurs aides cumulables :
- MaPrimeRénov' audit : 500 € (très modestes), 400 € (modestes), 300 € (intermédiaires)
- TVA à 5,5 % sur la prestation
- Aides locales (régions, départements) sur les audits incitatifs
Depuis le 1er avril 2024, les deux ont été fusionnés. Avant cette date, l'audit réglementaire était imposé pour les ventes de passoires thermiques, tandis que l'audit incitatif était requis pour bénéficier de MPR rénovation globale. Aujourd'hui, un seul audit certifié couvre les deux cas.
L'acquéreur peut demander la nullité de la vente ou une réduction du prix devant le tribunal judiciaire. Le notaire refuse normalement de signer l'acte de vente sans l'audit. Pour les ventes en VEFA ou copropriété, des règles spécifiques s'appliquent.
Le cahier des charges réglementaire impose au moins 2 scénarios chiffrés, dont l'un atteint au minimum un saut de 2 classes DPE. En pratique, les meilleurs auditeurs proposent 3 à 4 scénarios différents (étalement temporel, budget réduit, gain maximal, etc.) pour vous laisser le choix.
