Aides de l'Anah en 2026 : guide complet

L'Anah, opérateur public de la rénovation du parc privé

Créée en 1971, l'Agence nationale de l'habitat est un établissement public placé sous tutelle des ministères du Logement, de l'Économie et de la Transition écologique. Sa mission unique : financer la rénovation et l'adaptation des logements privés de plus de 15 ans pour les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés. Concrètement, l'Anah pilote la distribution des aides nationales à la rénovation et l'accompagnement technique via le réseau France Rénov'.

En 2026, l'Anah recentre son action autour de trois grands dispositifs : MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique, MaPrimeAdapt' pour l'adaptation au vieillissement et au handicap, et Loc'Avantages pour les bailleurs qui acceptent un loyer abordable. Les anciennes aides Habiter facile, Habiter sain et Habiter serein ont été fusionnées dans MaPrimeAdapt' depuis 2024.

Sources : Anah (rapport d'activité 2024 et budget loi de finances 2026), Guide Anah "Les aides financières en 2026" édition février 2026.

Les 3 dispositifs Anah en un coup d'œil

Chaque dispositif Anah cible un objectif et un public différents. MaPrimeRénov' finance les travaux d'efficacité énergétique, MaPrimeAdapt' couvre l'adaptation du logement au vieillissement et au handicap, Loc'Avantages s'adresse aux propriétaires qui louent en dessous du marché. Voici les principales caractéristiques côte à côte pour identifier rapidement le dispositif qui correspond à votre situation.

Sources : Anah, fiches dispositifs sur anah.gouv.fr (consulté en mai 2026) ; Guide Anah "Les aides financières en 2026" édition février 2026.

Trouvez le dispositif Anah adapté à votre situation

Cliquez sur le profil qui correspond à votre situation pour voir le dispositif Anah le plus pertinent, son public cible et les autres aides complémentaires éligibles. Aucune donnée n'est envoyée, le calcul reste local à votre navigateur.

Sources : Anah (fiches dispositifs 2026), Guide Anah "Les aides financières en 2026" édition février 2026, Code de l'habitation pour Loc'Avantages.

Les 3 dispositifs Anah en détail

Voici la fiche synthétique de chaque dispositif piloté par l'Anah, avec son périmètre, ses montants 2026 et les conditions clés à connaître avant de déposer un dossier. Chaque fiche pointe vers le guide approfondi correspondant.

Sources : Anah (fiches dispositifs avril 2026), Guide Anah "Les aides financières en 2026", articles du Code général des impôts (Loc'Avantages, art. 199 tricies).

MaPrimeRénov' : vue d'ensemble du dispositif phare

MaPrimeRénov' est née en 2020 de la fusion du Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et des aides Habiter mieux de l'Anah. Elle reste en 2026 l'aide à la rénovation énergétique la plus utilisée, avec un budget de 3,6 milliards d'euros et plus de 340 000 dossiers prévus pour l'année. Le dispositif fonctionne sur deux parcours : un parcours par geste pour les travaux isolés (changement de chauffage, isolation des combles), et un parcours accompagné pour les rénovations globales sur passoires thermiques.

Le calcul de l'aide combine trois variables : le type de travaux (forfait par geste ou pourcentage du devis pour le parcours accompagné), la tranche de revenus du foyer (4 catégories de bleu à rose, basées sur le Revenu Fiscal de Référence) et la zone géographique (Île-de-France ou reste de la France). Les ménages aux revenus supérieurs ne sont plus éligibles aux forfaits par geste depuis 2026, mais peuvent désormais accéder au parcours accompagné à un taux de 10 %.

Les deux parcours MaPrimeRénov'

Le parcours par geste est le plus populaire et le plus simple. Il finance un ou plusieurs travaux isolés selon un forfait fixe par type d'équipement. Exemples 2026 : une PAC air-eau rapporte 5 000 € pour un foyer très modeste, 4 000 € pour un modeste, 3 000 € pour un intermédiaire. L'isolation des combles est financée à 25 €/m² pour les très modestes, 20 €/m² pour les modestes, 15 €/m² pour les intermédiaires. Plafond cumul par geste : 20 000 € par logement sur 5 ans.

Le parcours accompagné est réservé aux passoires thermiques classées E, F ou G qui visent un gain d'au moins 2 classes DPE. Il oblige à passer par Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), un professionnel agréé qui pilote le projet de A à Z. L'aide est calculée en pourcentage du devis HT, plafonné à 30 000 € HT pour +2 classes et 40 000 € HT pour +3 classes ou plus. Les taux varient de 10 % (supérieurs) à 80 % (très modestes).

Les 4 tranches de revenus Anah

L'Anah classe les ménages en 4 tranches selon leur Revenu Fiscal de Référence (RFR), qui figure sur l'avis d'imposition (impots.gouv.fr). Le RFR est environ 10 % inférieur au salaire net imposable grâce à la déduction forfaitaire de 10 % pour frais professionnels. Les plafonds dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique. Pour une demande déposée en 2026, c'est le RFR de l'avis d'imposition 2025 (revenus 2024) qui est utilisé : la règle N-1 a remplacé la règle N-2 en 2026.

Source : Guide Anah "Les aides financières en 2026" édition février 2026, valeurs RFR. Pour les autres compositions de foyer, voir le guide complet aides à la rénovation.

Pour le détail des forfaits par geste (PAC, isolation, fenêtres, ventilation), des conditions précises et des cas particuliers, le guide MaPrimeRénov' couvre l'intégralité des modalités 2026.

MaPrimeAdapt' : adapter son logement au vieillissement et au handicap

Lancée en janvier 2024, MaPrimeAdapt' a fusionné trois anciens dispositifs Anah (Habiter facile, Habiter sain, Habiter serein) en une aide unique dédiée à l'adaptation du logement. Elle s'adresse aux seniors de 70 ans et plus sans condition de perte d'autonomie, aux personnes de 60 à 69 ans en GIR 1 à 6 (grille d'évaluation autonomie), et aux personnes en situation de handicap avec un taux d'incapacité d'au moins 50 % ou bénéficiaires de la PCH (Prestation de compensation du handicap).

Le montant est plafonné à 22 000 € par logement, avec une prise en charge de 70 % des dépenses pour les ménages très modestes et 50 % pour les modestes. Les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs ne sont pas éligibles. Les travaux financés couvrent l'adaptation des sanitaires (douche à l'italienne, WC surélevés), les déplacements verticaux (monte-escaliers, plateformes élévatrices), les aménagements de cuisine (plans de travail accessibles), et la motorisation (volets roulants, portails).

MaPrimeAdapt' se cumule avec MaPrimeRénov' lorsque les travaux d'adaptation incluent une dimension énergétique (par exemple, l'isolation des combles d'un logement transformé pour l'autonomie). Elle se cumule aussi avec les aides de la Carsat, de l'Agirc-Arrco, de la caisse de retraite ou du conseil départemental via le dispositif PAP (Plan d'aide personnalisé) ou l'APA (Allocation personnalisée d'autonomie). Le crédit d'impôt 25 % pour l'autonomie reste également mobilisable en complément.

Loc'Avantages : louer en dessous du marché pour réduire ses impôts

En vigueur depuis le 1 janvier 2022 (en remplacement du dispositif Cosse), Loc'Avantages propose aux propriétaires bailleurs une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un loyer pratiqué en dessous du marché local. Le mécanisme repose sur une convention signée avec l'Anah pour une durée minimale de 6 ans, avec trois niveaux de décote de loyer : −15 %, −30 % et −45 % par rapport aux loyers de marché de la zone (établis par l'Anah par commune).

Plus le bailleur accepte une décote forte, plus la réduction d'impôt est élevée. L'intermédiation locative (location via une association agréée comme Solibail) permet d'atteindre les niveaux les plus avantageux, jusqu'à 65 % de réduction d'impôt sur les revenus locatifs.

Source : Code général des impôts art. 199 tricies (loi de finances 2022 reconduite en 2026), Anah Loc'Avantages.

Côté locataire, des plafonds de ressources s'appliquent selon le niveau de convention et la zone géographique. Le bailleur ne peut pas louer à un membre de sa famille, ni à un logement classé F ou G au DPE. Pour les bailleurs qui rénovent leur bien dans le cadre de Loc'Avantages, la prime Loc'Avantages travaux jusqu'à 28 000 € s'ajoute à la réduction d'impôt si le logement atteint un DPE D minimum après travaux. Pour les rénovations lourdes (≥ 30 % du prix d'acquisition), le dispositif Bail Rénov' permet aussi de financer une part des travaux sans répercussion sur le loyer.

France Rénov' et Mon Accompagnateur Rénov'

France Rénov' est le service public unifié d'information et de conseil sur la rénovation énergétique, créé en 2022 sous le pilotage conjoint de l'Anah et de l'État. Il remplace les anciens Points Rénovation Info Service (PRIS) et FAIRE. Chaque département dispose d'Espaces Conseil France Rénov' où des conseillers neutres reçoivent gratuitement les particuliers pour les orienter sur leur projet. Numéro unique national : 0 808 800 700 (gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 17h).

Le Rendez-vous France Rénov' est obligatoire pour engager un parcours rénovation d'ampleur. Il dure environ 1 heure, est gratuit, et donne lieu à une feuille de route personnalisée avec les aides mobilisables, le calendrier indicatif et la liste des artisans RGE de la zone.

Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) : obligatoire pour les rénovations d'ampleur

Depuis 2024, tout dossier MaPrimeRénov' parcours accompagné doit être piloté par un Mon Accompagnateur Rénov', un professionnel agréé par l'Anah qui assure trois missions clés : réaliser l'audit énergétique, coordonner les artisans RGE sur le chantier, et gérer le dossier de subvention auprès de l'Anah (dépôt, suivi, justificatifs). Le MAR est neutre et indépendant des entreprises de travaux.

La prestation du MAR est elle-même subventionnée par MaPrimeRénov' selon les revenus du foyer. Plafond standard : 2 000 € par dossier ; plafond renforcé : 4 000 € en cas de combinaison rénovation énergétique + habitat indigne.

Source : Guide Anah "Les aides financières en 2026", forfaits MAR par catégorie de revenus.

Pour trouver un MAR, l'Anah met à disposition un annuaire officiel sur france-renov.gouv.fr (onglet "Trouver un accompagnateur Rénov'"). À ce jour, environ 1 500 MAR sont actifs sur le territoire, dont certains spécialisés copropriété, maison ancienne ou bâti traditionnel. La sélection se fait après comparaison de devis (le MAR fixe librement son tarif dans la limite du plafond Anah).

Comment déposer un dossier Anah en 6 étapes

Les trois dispositifs Anah (MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt', Loc'Avantages) suivent un parcours administratif comparable, avec quelques particularités. Voici le déroulé type d'un dossier MaPrimeRénov', qui sert de modèle aux deux autres dispositifs. Comptez en moyenne 3 à 5 mois pour un dossier par geste et 6 à 9 mois pour une rénovation d'ampleur, avec un retard ponctuel en 2026 lié à la résorption du stock post-réouverture.

Pour les ménages très modestes, l'Anah peut verser une avance de 70 % du montant prévisionnel après acceptation du dossier, à condition d'en faire la demande explicite lors du dépôt. Cette avance permet de payer l'acompte demandé par l'artisan sans avancer la trésorerie. Le solde est versé après production des factures finales.

Budget Anah et aides complémentaires non-Anah

La loi de finances 2026 a voté un budget MaPrimeRénov' de 3,6 milliards d'euros, en baisse de 1 milliard par rapport à 2024 (4,6 Md€). Cette enveloppe est répartie majoritairement entre le parcours par geste et le parcours accompagné, avec une part minoritaire pour MaPrimeAdapt' et les copropriétés. À ce budget Anah s'ajoutent les aides non pilotées par l'Agence mais cumulables : les CEE (financés par les fournisseurs d'énergie), l'Éco-PTZ (banques garanties par l'État), la TVA 5,5 % et le chèque énergie.

Source : répartition indicative établie par Selectra sur la base du Projet annuel de performance Anah 2026 et du budget voté en loi de finances 2026. Les montants définitifs par dispositif seront publiés au rapport d'activité Anah 2026.

Aides cumulables non pilotées par l'Anah

Au-delà des dispositifs Anah, plusieurs aides nationales et locales financent la rénovation et se cumulent avec MaPrimeRénov' sous réserve d'écrêtement (le total MPR + CEE ne peut dépasser 90 % du coût TTC pour les très modestes, 75 % pour les modestes, 60 % pour les intermédiaires).

• Prime CEE : distribuée par les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies, Engie) ou par des opérateurs spécialisés. Variable selon les kWh cumac économisés, bonifications via les coups de pouce ;
• Éco-PTZ : prêt à 0 % jusqu'à 50 000 € sur 20 ans en cas de performance énergétique globale, sans condition de revenus ;
• TVA 5,5 % : appliquée automatiquement par l'artisan pour les travaux d'amélioration énergétique en logement de plus de 2 ans (économie d'environ 14 points par rapport au taux normal) ;
• Chèque énergie : jusqu'à 277 €/an, attribué automatiquement aux ménages modestes selon RFR. Utilisable pour payer un artisan RGE ou ses factures d'énergie ;
• Aides locales : 444 dispositifs recensés sur l'ANIL en avril 2026 (37 départements). Région, département, intercommunalité ou commune.

Pour un panorama complet de l'ensemble des aides à la rénovation et un simulateur de cumul avec écrêtement, le guide général des aides offre la vision intégrée à l'écosystème.

Questions fréquentes sur les aides de l'Anah

Les questions les plus posées par les particuliers à France Rénov' et aux conseillers Selectra autour des dispositifs pilotés par l'Anah.

Approfondir chaque dispositif

Cette page traite l'Anah comme guichet unique. Pour le détail de chaque aide individuelle (forfaits par geste, barèmes annuels, simulateurs spécifiques), consultez les guides dédiés.