L'entretien de la chaudière à la charge du locataire

Le cas le plus fréquent

Dans la majorité des cas, c'est au locataire qu'incombe la responsabilité de l'entretien annuel de la chaudière. Cela comprend :

  • L'entretien annuel obligatoire
  • Les réparations courantes selon le décret n°87-712
  • Le remplacement des pièces d'usure

Quelques exceptions

Le contrat de bail peut prévoir que l'entretien soit à la charge du propriétaire. Il est important de vérifier les clauses du contrat de location.

Le cas d'une chaudière à gaz collective

Dans le cas d'une chaudière collective en copropriété, l'entretien est à la charge du syndic de copropriété. Les coûts sont répartis entre les copropriétaires via les charges de copropriété.

Que dit la loi sur l'entretien des chaudières à gaz ?

Le décret 2009-649 puis le décret 2020-912 rendent l'entretien annuel obligatoire pour toute chaudière dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kW.

Pourquoi entretenir une chaudière à gaz ?

  • Assurer la sécurité des occupants (risque de monoxyde de carbone)
  • Réduire la consommation d'énergie (jusqu'à 12% d'économies)
  • Prolonger la durée de vie de l'appareil
  • Limiter les émissions polluantes

L'attestation d'entretien de la chaudière au gaz

À l'issue de l'entretien, le professionnel remet une attestation d'entretien que le locataire doit conserver et pouvoir présenter au propriétaire sur demande.

Les sanctions encourues en cas de défaut d'entretien

En cas de sinistre, l'absence d'attestation d'entretien peut entraîner un refus de prise en charge par l'assurance. Le propriétaire peut également retenir le dépôt de garantie si le locataire ne fournit pas l'attestation d'entretien à la fin du bail.

Combien coûte l'entretien d'une chaudière gaz ?

Le prix de l'entretien d'une chaudière gaz varie selon le prestataire et le type de contrat :

  • Visite ponctuelle : entre 115 € et 170 €
  • Contrat annuel avec dépannage : entre 150 € et 300 €

Puis-je faire moi-même l'entretien de ma chaudière gaz ?

Non, l'entretien annuel obligatoire doit être réalisé par un professionnel qualifié. Toutefois, certaines tâches de maintenance courante peuvent être effectuées soi-même :

  • Vérifier la pression du circuit de chauffage
  • Purger les radiateurs
  • Dépoussiérer les grilles de ventilation

En revanche, le remplacement de la chaudière à gaz relève de la responsabilité du propriétaire.