Les 7 classes du DPE, de A à G
Le DPE classe un logement sur deux axes représentés par deux étiquettes côte à côte. L'étiquette énergie mesure la consommation annuelle en kWh d'énergie primaire par mètre carré ; l'étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre en kilogrammes d'équivalent CO₂ par mètre carré et par an. La classe finale retenue pour les annonces immobilières est la moins favorable des deux.
A < 5 kg CO₂/m²/an
B 6-10 kg CO₂/m²/an
C 11-20 kg CO₂/m²/an
D 21-35 kg CO₂/m²/an
E 36-55 kg CO₂/m²/an
F 56-80 kg CO₂/m²/an
G > 80 kg CO₂/m²/an
Seuils énergie (gauche) et climat (droite). Les deux étiquettes sont indépendantes ; le logement retient la classe la moins favorable.
Un kilowatt-heure de fioul émet environ 3 fois plus de CO₂ qu'un kilowatt-heure de gaz naturel, et près de 10 fois plus qu'un kilowatt-heure d'électricité française (largement décarbonée grâce au nucléaire et à l'hydraulique). C'est pourquoi 44 % des logements chauffés au fioul sont aujourd'hui classés F ou G, même quand leur isolation est correcte. Le remplacement du système de chauffage suffit alors souvent à remonter de deux classes.
Chaque lettre a des conséquences concrètes sur le droit de louer, la facture et la valeur du bien : nous détaillons le profil type, le statut locatif et le conseil prioritaire pour chacune dans notre page dédiée aux classes DPE de A à G.
Estimer la classe DPE de votre logement
Avant de mandater un diagnostiqueur, une auto-estimation rapide permet d'avoir un ordre d'idée de la classe probable et de la facture d'énergie à anticiper. Sélectionnez l'état réel de chaque élément, ajustez la surface : le simulateur renvoie une classe estimée et une projection de votre coût annuel de chauffage.
Calcul indicatif au TRV Bleu Base 0,2516 €/kWh (juillet 2026, hors abonnement). Source : CRE. Un DPE officiel reste indispensable.
Le simulateur reproduit la grille d'auto-évaluation utilisée par les associations de consommateurs : isolation des murs et des combles, qualité des ouvertures, type de chauffage. Il ne remplace pas une visite à domicile d'un diagnostiqueur certifié, mais il donne un ordre de grandeur fiable avant tout projet de vente, de location ou de rénovation.
Les DPE réels de votre commune
Une fois votre classe estimée, comparez-la à la réalité du terrain. Entrez votre code postal pour afficher la répartition des étiquettes énergie des logements diagnostiqués près de chez vous, à partir des 14 968 624 DPE publiés par l'Observatoire DPE de l'ADEME. Les chiffres sont chargés en direct depuis la base nationale.
Sur logements diagnostiqués dans le , sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Observatoire DPE, ADEME (jeu de données « DPE logements existants »). Répartition des DPE en cours de validité pour le code postal saisi.
Combien coûte le chauffage selon la classe DPE ?
L'écart de facture entre un logement classé A et un logement classé G est colossal : pour une maison de 100 m², la consommation peut passer de 4 000 kWh à plus de 45 000 kWh par an. Voici les ordres de grandeur, calculés au tarif réglementé d'EDF en vigueur en juillet 2026 (0,2516 €/kWh, hors abonnement) :
| Classe | Consommation | kWh pour 100 m² | Coût annuel estimé |
|---|---|---|---|
| A | < 50 kWh/m²/an | 4 000 kWh | ≈ 500 à 1 500 € |
| B | 50-90 kWh/m²/an | 7 000 kWh | ≈ 900 à 2 650 € |
| C | 91-150 kWh/m²/an | 12 000 kWh | ≈ 1 500 à 4 550 € |
| D | 151-230 kWh/m²/an | 19 000 kWh | ≈ 2 400 à 7 150 € |
| E | 231-330 kWh/m²/an | 28 000 kWh | ≈ 3 500 à 10 550 € |
| F | 331-450 kWh/m²/an | 39 000 kWh | ≈ 4 900 à 14 700 € |
| G | > 450 kWh/m²/an | 50 000 kWh | ≈ 6 300 à 18 850 € |
Si votre nouveau logement est classé D ou pire, la facture peut doubler par rapport à un classé B. Le choix du fournisseur ne suffira pas à compenser un mauvais DPE, mais il peut amortir l'écart : entre le TRV Bleu et l'offre la moins chère du marché, l'économie atteint souvent 100 à 300 € par an sur 6 000 à 10 000 kWh consommés. Profitez de la souscription du nouveau contrat pour comparer les offres d'énergie.
La méthode 3CL, seule méthode autorisée depuis 2021
Avant la refonte du DPE en juillet 2021, deux méthodes coexistaient : le calcul sur factures (consommations réelles des trois dernières années) et la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). La méthode sur factures posait trop de problèmes : logement inoccupé, occupant économe ou dispendieux, changement de locataire récent. Seule la méthode 3CL est désormais retenue pour le résidentiel ; le calcul sur factures subsiste uniquement pour les bâtiments tertiaires.
Les 7 éléments analysés par la méthode 3CL
Le diagnostiqueur inspecte chaque composant constructif du logement, le saisit dans un logiciel agréé, et obtient la consommation conventionnelle. La méthode est indépendante du comportement de l'occupant, ce qui permet de comparer deux logements identiques sans biais.
Les deux formules de calcul
Une fois les éléments saisis, le logiciel applique les deux formules réglementaires qui donnent les deux étiquettes du DPE :
Étiquette énergie = consommation annuelle d'énergie primaire en kWh ÷ surface du logement en m². Le résultat est exprimé en kWh/m²/an.
Étiquette climat = émissions annuelles de CO₂ en kg équivalent ÷ surface du logement en m². Le résultat est exprimé en kg CO₂/m²/an.
Les deux résultats sont reportés sur les échelles A à G publiées par arrêté. La classe affichée sur l'annonce immobilière est la moins favorable des deux : un logement noté B en énergie mais E en climat (chauffage fioul) sera affiché en classe E.
Le calendrier d'interdiction des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience d'août 2021 programme la disparition progressive des passoires thermiques du marché locatif. Quatre échéances jalonnent ce retrait, calées sur l'étiquette DPE du logement. Pour les propriétaires bailleurs, l'enjeu est de rénover avant la date butoir, sous peine de devoir retirer le bien de la location.
Interdiction de location au-delà de 450 kWh/m²/an
Les logements consommant plus de 449 kWh d'énergie finale par m² et par an ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2023. Cette première marche concerne les logements classés G les plus énergivores (sous-catégorie « G+ »).
Blocage des loyers pour les passoires
Depuis août 2022, l'augmentation des loyers (lors d'une révision annuelle ou d'une relocation) est interdite pour les logements classés F ou G. Le propriétaire ne peut plus indexer son loyer sur l'IRL tant que le DPE reste F ou G.
Audit énergétique obligatoire à la vente
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la vente d'une maison individuelle classée F ou G impose la remise d'un audit énergétique au futur acquéreur. L'audit propose plusieurs scénarios chiffrés de rénovation et leur impact sur la classe DPE.
2025 — Fin de la location pour la classe G
Tous les logements classés G deviennent indécents au sens locatif. Un bail en cours peut continuer, mais le locataire peut exiger des travaux et tout nouveau bail est interdit. Cela concerne environ 600 000 logements en France.
2028 — Fin de la location pour la classe F
Trois ans après les G, la classe F bascule à son tour dans le statut de logement indécent. Environ 1,5 million de logements sont concernés.
Interdiction de louer les logements classés E
Échéance la plus lointaine : à partir du 1ᵉʳ janvier 2034, les logements classés E ne pourront plus être proposés à la location. La cible touche alors près de 2,8 millions de logements supplémentaires.
Même si vous ne louez pas votre logement, la classe DPE pèse sur la transaction. Les notaires constatent une décote de 2 à 19 % sur les biens F ou G, et jusqu'à -14 % en région Grand Est. À l'inverse, un logement classé A ou B se vend 6 à 14 % plus cher qu'un équivalent classé D. Le DPE est devenu le premier critère de négociation après la localisation.
Les sanctions en cas de DPE manquant ou erroné
Depuis la refonte de 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité sur les informations fournies. Le Code de la construction prévoit cinq grandes catégories de manquement, avec des sanctions qui vont de l'amende administrative à la peine de prison.
| Manquement | Sanction |
|---|---|
| Absence de DPE dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) | 300 000 € d'amende, jusqu'à 2 ans de prison |
| DPE erroné (informations fausses ou bâclées) | 300 000 € d'amende, jusqu'à 2 ans de prison |
| DPE réalisé par un diagnostiqueur non certifié | 1 500 € pour le propriétaire, 1 500 à 3 000 € pour le diagnostiqueur |
| DPE non transmis à l'observatoire de l'ADEME (numéro à 13 chiffres manquant) | 1 500 € d'amende |
| Affichage non conforme dans l'annonce immobilière | 3 000 € particulier, 15 000 € agence immobilière |
Pour vérifier qu'un DPE est valide, deux contrôles simples suffisent : la présence du numéro ADEME à 13 chiffres en haut du document, et la cohérence des données déclarées avec la réalité du logement. Les associations de consommateurs alertent régulièrement sur la fréquence des erreurs de classement, jusqu'à 8 contre-expertises divergentes sur 15 dans certaines études. Le numéro ADEME permet de récupérer le DPE original sur la plateforme officielle.
L'impact concret du DPE sur le prix de vente
Le DPE n'est plus un simple indicateur informatif. Selon l'observatoire des Notaires de France, l'écart de prix entre un logement bien classé et un logement mal classé peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une même surface, dans la même ville. Voici les fourchettes nationales :
Classes A & B
Classes C & D
Classes F & G
L'effet d'une rénovation est mesurable. Un saut de deux classes (par exemple E → C) se traduit en moyenne par une plus-value de 8 à 12 % à la revente, là où les aides à la rénovation énergétique peuvent couvrir une part importante du coût des travaux. Pour les bailleurs, l'arbitrage entre vente et rénovation se joue souvent autour de cette équation : coût des travaux vs perte locative anticipée à partir de 2025 (G), 2028 (F) ou 2034 (E).
Améliorer le DPE : par où commencer
Faire passer un logement d'une classe à la suivante demande des travaux ciblés. Trois leviers concentrent l'essentiel du gain énergétique. L'ordre compte : isoler d'abord, remplacer le chauffage ensuite, finaliser par la ventilation.
Isoler le logement
Remplacer le chauffage
Ventiler intelligemment
Selectra, service gratuit d'orientation rénovation énergétique. Appel non surtaxé. Selectra n'est pas un opérateur de travaux : nous mettons en relation avec des artisans certifiés RGE.
Faire réaliser un DPE : prix et démarche
Le DPE est commandé par le propriétaire qui souhaite vendre ou louer. Il fait toujours l'objet d'une visite à domicile du diagnostiqueur, qui inspecte chaque élément constructif du logement. Comptez 1 à 2 heures sur place, puis le rapport est transmis sous 48 à 72 heures. Le prix n'est pas réglementé.
Le tarif d'un DPE varie selon la surface et le type de logement : 100 à 150 € pour un studio ou un T2, 150 à 200 € pour un T3 ou T4, 200 à 300 € pour une maison individuelle. Il est conseillé de demander 2 à 3 devis avant de mandater un professionnel.
Avant de signer le rapport, vérifiez que le DPE comporte bien le numéro à 13 chiffres délivré par l'observatoire de l'ADEME. Sans ce numéro, le DPE n'est pas valable et le diagnostiqueur n'a pas transmis la donnée à la base nationale. Vous pouvez retrouver le DPE original directement sur le site de l'ADEME en saisissant ce numéro.
DPE collectif : ce que prévoit la loi Climat & Résilience
La loi Climat & Résilience étend l'obligation du DPE à l'échelle de l'immeuble pour les habitats collectifs. Le syndic doit le faire réaliser puis le faire valider en assemblée générale. Le calendrier de déploiement s'étale sur trois ans selon la taille de la copropriété :
Plus de 200 lots
Grandes copropriétés et immeubles en monopropriété. Le DPE collectif fait partie du plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire.
De 50 à 200 lots
Copropriétés intermédiaires. Le DPE doit être présenté en AG et déclencher un débat sur le PPT.
50 lots et moins
Petites copropriétés. La dernière vague d'obligation, qui couvre la majorité des copropriétés urbaines.
Le DPE collectif ne remplace pas les DPE individuels appartement par appartement, mais il sert de référence quand les logements partagent le même système de chauffage et de ventilation. Le diagnostiqueur peut alors décliner le DPE de l'immeuble en DPE individuels, à condition que les menuiseries soient similaires.
Tout ce qu'on nous demande sur le DPE
Le prix d'un DPE n'est pas réglementé. Comptez en moyenne 100 à 150 € pour un studio ou un T2, 150 à 200 € pour un T3 ou T4 et 200 à 300 € pour une maison individuelle. Le tarif varie selon la surface, l'ancienneté du logement et la région. Il est conseillé de demander 2 à 3 devis avant de mandater un diagnostiqueur.
Un DPE est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation. Deux exceptions issues de la refonte de 2021 : les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2023. Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Oui, le DPE doit être remis au candidat locataire dès la mise en location, et son étiquette doit figurer sur l'annonce. Depuis 2023, la location d'un logement consommant plus de 449 kWh/m²/an est interdite. Cette interdiction s'étend à la classe G en 2025, F en 2028 et E en 2034.
Vérifiez en priorité la présence du numéro à 13 chiffres délivré par l'ADEME en haut du document : sans ce numéro, le DPE n'est pas valable. Vous pouvez ensuite retrouver le DPE original sur le site de l'observatoire de l'ADEME en saisissant ce numéro. Si une donnée vous semble douteuse (surface, type d'isolation), demandez une contre-expertise : les associations de consommateurs ont déjà documenté 8 erreurs sur 15 contre-expertises dans certaines études.
Trois options. Vendre : possible mais avec une décote de 2 à 19 % et l'audit énergétique obligatoire (maison). Rénover : isolation prioritaire puis remplacement du chauffage, avec MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ pour financer. Louer encore : possible jusqu'au 31 décembre 2024 si la consommation est inférieure à 450 kWh/m²/an, interdit pour tout nouveau bail à partir de 2025. Voir les aides à la rénovation.
Seul un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité COFRAC (Afnor, Veritas, Dekra) peut établir un DPE valable. Plus de 8 000 professionnels sont référencés dans l'annuaire officiel du Ministère. Un DPE réalisé par un non-certifié expose le propriétaire à 1 500 € d'amende et le diagnostiqueur à 1 500 à 3 000 €.
Approfondir le DPE et la rénovation
Le DPE est le point de départ de tout projet de rénovation énergétique. Voici les fiches pour aller plus loin, classe par classe, et préparer les travaux qui font gagner des lettres.